江南市の土地の買取相場はいくら？相場や価格の調べ方を解説｜江南市・扶桑町・大口町・一宮市の不動産のことならライフドゥ

江南市で土地の売却をお考えの方は、「今、自分の土地はいくらで買い取ってもらえるのだろう」と疑問に思われることでしょう。土地価格は場所や面積によって大きく異なりますし、公示地価や取引事例も知っておきたいポイントです。本記事では、江南市における最新の土地買取相場や具体的な価格事例、知っておきたい確認事項までを分かりやすく解説します。ご自身の土地価格が気になる方は、ぜひ最後までご覧ください。

【目次】

・江南市の最新の土地買取相場
・公示地価・基準地価との比較による相場の把握
・取引事例から見る市場動向と変化のポイント
・：買取価格を知るために確認したいポイントと準備
・まとめ

江南市の最新の土地買取相場

国土交通省の不動産取引価格情報によると、江南市全体の土地買取相場はおおよそ1095万円から1251万円となっており、仲介による売却相場（約1564万円）の70～80％程度の水準です。また、平均的な土地面積は257㎡前後です。これらは取引実績に基づいた信頼性の高い数値です。

続いて、坪単価および㎡単価で見た具体的な数値をご紹介します。257㎡は約77.7坪に相当し、仮に買取価格を1095万円とした場合、坪単価は約14.1万円、㎡単価では約4.3万円となります。買取相場と仲介の差が生まれる背景には、即現金化できる点や仲介手数料等の必要がない点が挙げられます。

以下の表に、江南市内の代表的な町名ごとの買取相場を簡潔に示しております。

町名	買取相場（万円）	備考
赤童子町	1548～1769	高めの水準
村久野町	560～640	低めの水準
古知野町	1173～1340	中位の水準

このように、江南市内でもエリアによって買取相場には大きな差があります。ご自身の土地がどのエリアに該当するかを確認することが、売却価格を知る第一歩として重要です。

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公示地価・基準地価との比較による相場の把握

まず、江南市における２０２５年の基準地価は、平均で坪単価約２９万１６５２円、前年からの変動率は＋１.１０％となっております。また、公示地価は平均坪単価約３０万１０８６円、変動率は＋１.８４％と、いずれも上昇傾向にあります。この数値は、市場の土地買取相場と比較すると、高めに位置しています。

次に、実際の取引に基づく土地買取相場（実勢取引ベース）は、坪単価約１４万８０９９円と明示されており、これは公示地価・基準地価の平均（坪約２９万７６５５円）の約５０％程度に留まっております。つまり、公示地価などは評価額としての水準であり、実際に売却するときには、これよりかなり低めになる傾向があります。

公示地価・基準地価と実勢取引価格との比較を表にまとめると、以下のようになります。

価格指標	坪単価（円）	主な特徴
基準地価（平均）	約２９万１６５２	前年より＋１.１０％上昇、公示より低め
公示地価（平均）	約３０万１０８６	前年より＋１.８４％上昇、評価額として高め
実勢取引価格（買取相場）	約１４万８０９９	公示・基準地価の約５０％、実際の売価基準

また、エリア別に見ると、公示地価の中でも特に高いエリアとして、古知野町（坪約３５万７０２４円、＋１.９１％上昇）、尾崎町（坪約３５万５３７１円、＋２.８７％上昇）、赤童子町（坪約３３万５５３７円、＋１.４０％上昇）などがあります。一方、飛保町では坪約１８万６７７６円で、上昇率は横ばいという状況です。

このように、公示地価・基準地価は土地の評価額として示される指標で、高額に出やすい一方で、実際に売買される取引価格はおおむねその半額程度となるのが現実の相場です。その差を踏まえて、不動産売却の判断や価格設定を行うことが重要です。

取引事例から見る市場動向と変化のポイント

近年の江南市における土地取引では、坪単価・平米単価の推移や取引件数、駅からの距離、土地面積などに明確な傾向が見られます。以下の表は代表的な事例をもとに整理したものです。

項目	概要	内容
取引件数・平均	国交省データ	年度別データでは、365件の取引、平均土地面積307㎡、平均坪単価約19万円の実績あり
取引事例（具体例）	2024年第3四半期	280㎡で1,600万円（坪19万円）、290㎡で1,500万円（坪16万円）、165㎡で1,100万円（坪23万円）
将来予測	価格推移のモデル	江南市全体では現在17万円/坪（2022年）、10年後には14万円/坪へ▲17.8％の下落予想

まず、国土交通省による取引価格情報をもとにしたデータによれば、江南市全体の土地取引件数は365件、平均土地面積は307平方メートル、平均坪単価は19万円とされています。この値は地域全体の一般的な取引傾向を示す参考値として信頼できます。

さらに具体的な事例として2024年第3四半期の取引では、280平方メートルで1,600万円（坪19万円）、290平方メートルで1,500万円（坪16万円）、165平方メートルで1,100万円（坪23万円）という事例があり、面積や立地条件により坪単価に幅があることがわかります。

将来の見通しに関しては、ダイヤモンド不動産研究所などによる予測モデルで、江南市の現在の土地価格が17万円/坪であるのに対し、2032年には14万円/坪と▲17.8％の下落が見込まれています。これは今後の資産価値の変動を考えるうえで重要な示唆となります。

以上の取引事例と統計をふまえることで、坪単価の変動傾向、取引件数や面積別の傾向、そして将来の価格見通しに関する実態が明確になります。これらを理解したうえで売却を検討されることが、市場動向に合った判断をするために非常に重要です。

：買取価格を知るために確認したいポイントと準備

江南市で土地の買取価格を正しく把握するためには、以下のような土地条件の確認が欠かせません。これらを整理することで、信頼性の高い相場予測につなげることができます。

確認項目	内容
面積・形状	土地の面積（㎡・坪）や形状（長方形、不整形、袋地など）を確認します。不整形地などは評価が下がることがあります。
接道状況	接している道路の幅員や方角、道路との高低差などを把握します。接道条件がよいほど査定額に好影響を与えます。
用途地域・法規制	都市計画区域かどうか、防火・準防火地域、建ぺい率や容積率など法的な制限を確認します。市街化調整区域だと再建築不可の場合もあります。

さらに、相場を知るうえでは、「公示地価や基準地価」と「実勢の取引相場」の両方を比較することが重要です。例えば、2025年の公示地価は坪単価で約30 万円／坪、基準地価は約29万円／坪と、比較的安定した上昇傾向にあります（変動率＋1〜2％前後））

一方で、実際の売買取引に基づく土地の買取相場は、坪単価で18〜22万円と、公示・基準地価に比べて低めの傾向が見られます。近年では、坪単価は約18.2万円から21.7万円／坪の範囲で推移しており、取引件数の減少とともに駅から遠い場所や面積が小さい土地が売買される傾向があることに注意が必要です。

これらの複数の指標を比べながら、ご自身の土地の条件に合った相場を把握することが、納得のいく買取価格のヒントになります。

当社では、江南市の土地買取価格について、ご相談いただければ、これらの指標を丁寧に比較し、無料で査定いたします。土地の面積・形状・接道状況などをお伝えいただくと、より精度の高い買取価格の目安をご提示可能です。お気軽にお問い合わせいただければと思います。

まとめ

江南市の土地買取相場は、国の公的なデータや多くの実際の取引事例をもとに、エリアごとの特徴や価格変動の傾向が明らかになっています。地価や実際の買取価格には違いがあり、駅からの距離や土地の面積、接道状況など、さまざまな要素によって金額が変化します。そのため、まずは所有されている土地の条件を正確に把握し、現在の相場を調べることが大切です。相談を通じて、ご自身の土地がどの程度の価値になるかを気軽に知ることができ、ご納得の上でご検討いただけます。まずはお気軽にご相談ください。

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