江南市で不動産売却を検討中の方必見！遺産分割の進め方と注意点を解説

相続不動産の売却を始める前に知っておきたい基礎知識

江南市で相続不動産の売却をお考えの方に向けて、まず押さえていただきたい基本的な知識を整理しました。

まず、令和６年（２０２４年）４月１日から相続登記の申請が義務化されました。相続により不動産を取得したことを知った日から３年以内、または遺産分割協議が成立した日から３年以内に登記を申請しなければなりません。正当な理由なく申請しない場合は、１０万円以下の過料が科せられることがあります。これは所有者不明土地の増加を防ぐ社会的な目的による改正です。

次に、相続手続きの流れを整理します。まず「遺産分割協議書」を作成し相続人全員の合意を得ます。次に「相続登記」の申請を行い、さらに「遺言書保管制度」を活用する場合は法務局への預託も検討できます。江南市の公式情報によれば、自筆証書遺言を法務局で保管する制度により、紛失や改ざんを防ぎ、手続きの確実性が高まります（保管手数料は１通あたり３,９００円）

さらに、江南市では登記相談・不動産相談を市役所でご利用いただけます。相続や登記に関するご相談は毎月第１・第３・第４水曜日（午後１時３０分～午後３時３０分）に司法書士が対応し、土地の相続や売買契約などについては宅地建物取引主任者が毎月第３金曜日（午後１時３０分～午後４時３０分）にご相談に応じます。いずれも市役所西分庁舎１階で事前の予約や受付が必要です。

以下の表に、手続きの流れと市の相談窓口の利用方法をまとめました。

江南市における相続不動産の現状と価格相場（売却時の目安として）

江南市で相続に伴う不動産売却をご検討中の方向けに、最新の相場状況をご紹介します。戸建て・土地・マンションそれぞれの平均売却価格や㎡単価、近年の動向、参考となる情報をご覧ください。

まず、戸建てについては、延床面積70㎡・築10年の目安として、約1,828万円（坪単価87万円＝㎡単価27万円）の推定売却価格が示されています。昨年に比べておよそ2.85％上昇しており、資産価値が高まっている傾向です。なお、この数字はあくまで目安であり、立地や築年数によって個別の差異が生じますのでご注意ください。

（出典：LIFULL HOME’S 推定売却相場）

土地については、敷地面積70㎡を想定した推定価格が698万円（坪単価33万円＝㎡単価10万円）となっています。こちらも前年比で約2.74％上昇しており、堅調な動きが見られます。ただし、面積や駅距離、形状によって価格は変動しますので、参考のひとつとしてご覧ください。

（出典：LIFULL HOME’S 推定売却相場）

マンションは、築10年・専有面積70㎡のモデルで推定売却価格が2,015万円（坪単価95万円＝㎡単価約29万円）です。ただし、前年比で3.34％の下落傾向が見られます。築年数が経過するほど価格は下がる傾向にあるため、築浅物件ほど比較的高値での売却が期待できます。こちらもあくまで目安としてご活用ください。

（出典：LIFULL HOME’S 推定売却相場）

このように、江南市における相続不動産の売却価格は、戸建てや土地でやや上昇傾向、マンションはやや下降傾向となっています。これらの数値は大まかな指標ですので、より細かくエリアや築年数で検討したい場合には、国土交通省の実取引データや、取引件数の把握などを参考にすることも有効です。たとえば、土地の最新坪単価は21.7万円／坪（6.6万円/㎡）と前年から約2.4％上昇していますが、取引件数が大幅に減少している点にも留意が必要です。

（出典：取引事例による最新相場）

以上のように、相続不動産の売却を検討される際には、「どの種類の不動産か」「築年数・面積・エリアはどうか」「取引件数や市場の動向はどうか」などを複合的に考慮することが重要です。参考にできるデータはいくつかありますので、必要に応じてご案内できます。

スムーズに売却を進めるためのステップと注意点

まず、相続不動産を売却するにあたり最も重要なのは、相続登記をきちんと完了させることです。令和６年４月１日より、相続によって取得した不動産については、取得を知った日から３年以内に登記申請をしなければならないと法律で定められています。違反した際には、１０万円以下の過料が科される可能性がありますのでご注意ください。令和６年４月１日より前の相続分についても、この義務は適用され、令和９年３月３１日までに手続きを済ませる必要があります。

次に、売却を視野に入れた準備として大切なのは、まず相続登記が済んだあと、できれば早めに売却スケジュールを立てることです。登記完了後は、不動産の状態確認や書類準備、売却までの手順などを整理しておくと進行が円滑です。

さらに、必要書類取得や相談を進めるうえで、市役所や法務局、司法書士への相談は有効です。例えば江南市では、登記や遺言書保管制度に関する相談が市役所（都市整備部 建築課 営繕・住宅グループ）や名古屋法務局一宮支局でも可能です。登記手続きの相談は専門家にも早い段階でお問い合わせいただければ安心です。

江南市で安心して売却を進めるためのサポート体制

江南市で相続した不動産の売却をご検討中の方にとって、公的な相談窓口や専門家サポートの活用が、安心して手続きを進めるうえで大切です。市が提供する相談制度や、司法書士などの専門家との連携方法について、わかりやすく整理しました。

これらの相談はいずれも江南市役所西分庁舎１階で無料で受けられ、手続きの初期段階で活用しやすい体制が整っています。不動産相談では、宅地建物取引主任者が相続に関する取引上の疑問にも対応してくれますので、売却前の不安を解消しやすいです（不動産相談担当窓口）。

名義変更や登記手続きは司法書士相談をご活用ください。相続登記は令和６年４月１日から義務化されており、３年以内の申請が求められるため、遅延による過料を避けるためにも早めの相談が重要です。

また、遺産分割協議書の作成や書類手続きには行政書士相談が役立ちます。行政書士は官公署への届出書類の作成や申請手続きの代理にも対応しており、相続関係の書類整備に不安がある方にとって心強いサポート源となります。

さらに、市と連携した「空き家総合相談窓口」では、売却・管理・解体・税金・法的手続きなど幅広い相談に対応しています。必要に応じて専門家への取次ぎもあり、公的な支援体制の中で総合的な相談が可能です（通話料のみ相談者負担）。

これらの公的窓口をうまく活用することで、公的手続きと売却に向けた準備を効率的に進められ、ご自身だけで抱えずに安心して進行できます。まずはご都合に合わせて相談日時を確認のうえ、市役所の相談サービスを積極的にご利用ください。

まとめ

江南市における相続不動産の売却を円滑に進めるためには、相続登記の義務化や手続きの流れを正しく理解し、必要な準備を着実に行うことが大切です。また、現地の価格相場や最近の動向を知ることで、売却時の判断に役立てることができます。公的窓口や司法書士のサポートを上手に活用し、安心して手続きが進められる環境を整えましょう。わかりやすい情報と的確な対応で、ご自身の大切な不動産の売却を成功へと導いてください。