江南市でマンション売却を検討中の方必見！相談方法や価格相場を分かりやすく解説

江南市のマンション売却価格相場とその傾向を知る

まず、江南市における2024年（令和6年）1～3月の中古マンションの平米単価は、平均 14万3158円／㎡ でした。これは前年と比べて 13.59％の下落 となっています。同期間の総平均売却価格は 1,089万4118円、3LDKでは 1,485万円（前年同時期比 +8.14％）、4LDKでは 1,370万円（前年同時期比 –19.41％）という結果です。

このデータから分かる傾向としては、全体として価格は下がっているものの、住戸タイプによって傾向が異なる点です。特に3LDKは価格が上昇しており、その人気度や需要の高さが伺えます。反対に4LDKは価格が下がっており、需要の違いや売りにくさの可能性がうかがえます。

続いて、築年数別の傾向です。築30年以上のマンションでは平米単価が 10万6533円／㎡ と、平均より低い数値となっています。また、築16年では 23万7500円／㎡、築17年では 23万3333円／㎡、築26年では 10万4615円／㎡、築27年では 16万3187円／㎡、築29年では 36万円／㎡ というデータがありますが、築年数に関しては事例数が限られている可能性もあるため、こうした数値は参考の一つとしてご覧ください。

最後に、最近の価格動向として他の調査も見てみますと、SUUMOでは江南市の中古マンション売却相場として 1,280万円、専有面積中央値 76㎡、築年数中央値 33年というデータが紹介されています。また、イエウールによれば、取引件数22件、売却平均価格 1,242万円、専有面積 66㎡、築年数 34年という数値です。

こうした数値から、江南市のマンション市場は近年、全体的に価格が下がる傾向にあるものの、3LDKには根強い需要があることがわかります。また、築年数が浅いほど単価が高くなる傾向にあり、築30年以上になると単価はかなり下がる傾向です。各種相場情報（SUUMOやイエウール）は参考に使える数値で、比較検討する際に役立ちます。

築年数や立地による売却価格の違いを理解する

まず、築25年程度のマンションでは売却価格に特徴があります。江南市において築21年〜25年のマンションは、成約事例における平均売却価格が約1,687万円となっており、全体の成約件数に占める割合は約11.7％です。この年代の物件は、概ね築年数が浅いほど価格が高い傾向がある一方で、25年という節目を過ぎると価格の下落幅が大きくなることも押さえておきたいポイントです。なお、このデータはイエウールの集計によるものです。

続いて、駅から徒歩15分以内といったいわゆる好立地の物件ですが、江南市におけるそのようなマンションの売却傾向として、売出全体では平均で約1,069万円の価格帯が最も多く見られ、成約価格帯としては1,050万円～1,250万円が活発に動いています。また、最高価格例では「ロフティ江南３」が2,380万円（95.69㎡）である一方、650万円（88.93㎡）という比較的安価な事例もあり、広さや状態、築年数により大きな差が出ることが分かります。

以上を踏まえると、築年数や立地が異なることで売却価格は大きく変動します。たとえば、築25年程度で駅から近い物件では、1,600万〜1,800万円の価格帯が見込まれることもあります。一方、築25年でも駅から距離がある場合は、1,200万円前後にとどまる可能性があります。このように、築年数と立地条件は売却見通しを立てるうえで欠かせない判断材料となります。

江南市でマンション売却をスムーズに進めるために押さえておくべきポイント

江南市でマンションを売却する際に知っておきたい大切なポイントをわかりやすく整理いたします。以下の内容を参考に、安心して売却活動を進めていただければ幸いです。

以下、各ポイントについて詳しくご説明します。

■① 査定依頼の前に、平米単価や坪単価の目安を把握しておくこと

2024年（令和6年）1月～3月の江南市における中古マンションの取引では、平米単価は14万3158円となっており、前年に比べて13.59％下落しています。この数値を基に、50㎡で約716万円、60㎡で約859万円、70㎡で約1002万円の売却見込みとなります。査定依頼前に相場感を知ることで、希望価格とのギャップを把握しやすくなります。

■② 築10年程度のマンションの売却相場を具体的に把握しておくこと

築10年に近いマンションの具体的な価格参考として、築16年では平米単価が23万7500円、築26年では10万4615円と幅があります。築年数によって価格が大きく変動することがあるため、ご自身の物件に近い築年数のデータを参考にすることが大切です。

■③ 売却活動の流れと、相談できる窓口を事前に把握しておくこと

売却の流れとしては、まず相場を把握し、その後適切な価格設定、媒介契約、販売活動、契約、決済と進みます。この過程で不安な点や手続き上の疑問があれば、江南市が設けている「不動産相談窓口」（毎月第3金曜日、江南市役所西分庁舎）や、「空き家総合相談窓口」（平日9時～12時・13時～17時）など、公式窓口を活用することができます。専門家による相談は無料で、売却の準備段階から安心して進められます。

これらのポイントをおさえて、江南市におけるマンション売却の準備をしっかり進めていきましょう。

マンション売却に関する相談先と情報収集の方法を知る

江南市でマンションの売却を検討されている方には、信頼性の高い情報収集と適切な相談先の選定が重要です。ここでは、市や専門機関を活用した相談手段と、相談に向けて準備すべき情報について分かりやすくご紹介いたします。

まず、江南市役所では宅地建物取引主任者による「不動産相談」が毎月第3金曜日の午後に実施されています。土地や建物の売買・賃貸契約、名義移転や相続に関する基本的な相談が可能ですので、まずは市役所に相談に行かれることをおすすめいたします（相談受付は午後3時までです）ます。

さらに、空き家に関するお悩みがある場合は、「空き家総合相談窓口」をご活用ください。こちらは公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会と江南市が連携して開設されており、売買や管理、解体、税金・法務まで幅広く対応しています。電話による相談が平日午前9時から午後5時まで受け付けられており、内容に応じて関係行政や専門団体に取次ぎがなされます。

また、インターネット上ではLIFULL HOME’Sなどの信頼性の高いサービスを活用して、築年数や専有面積に応じた推定相場価格を確認することができます。たとえば、築10年・専有面積70平方メートルのマンションは、江南市における推定相場価格は約2,051万円、坪単価では97万円、平米単価では30万円程度とされています（2026年2月9日現在）ます。

相談をご検討される際には、次のような資料・情報をご準備いただくと、話がスムーズに進みます：

• 物件の所在地、築年数、専有面積などの基本情報
• 間取りや階数、駅からの距離などの立地条件
• 固定資産税納付書や権利関係の資料、登記事項証明書

市役所と公的相談窓口での相談にあたっては、上記のような資料を事前に揃えておくことで、より具体的な助言やアドバイスを得ることができます。ぜひ、安心して相談できる環境をご活用ください。

まとめ

江南市でマンション売却を考える際は、最新の相場や築年数、立地による価格差など、基本的な情報を押さえておくことが大切です。築年数や駅からの距離は価格に大きく影響し、物件ごとの特長を理解しておくことで納得のいく売却を目指すことができます。さらに、地域の公式相談窓口の利用や、不動産に関する信頼できる情報収集も重要です。マンションの売却を検討している方は、焦らず丁寧に準備することで、希望にかなう結果へとつなげることができるでしょう。