扶桑町の不動産売却の相場は今どうなっている？大口町と比較し特徴もまとめて解説

扶桑町の不動産売却の全体的な相場状況

まず、扶桑町（愛知県丹羽郡）における直近５年間の不動産の売却実績を見ると、売却件数は283件、価格帯は20万円～8,600万円、そして平均売却価格は1,872万円です。このデータは国土交通省の取引実績に基づいていますので、信頼性があります。

土地の基準地価および公示地価から推計される地価と、実際の取引価格との乖離にも注目すべきです。例えば、2025年（令和７年）の基準地価は平均で7万0940円／㎡（坪換算で約23万4512円／坪）、公示地価は平均7万7383円／㎡（坪約25万5812円／坪）となっています。その地価に対し、実際の土地取引では2024年第１四半期における平均実勢価格が㎡あたり6万1333円、坪換算で20万2754円／坪で、公示地価に対して約17.6％低い水準です。

さらに、マンションの例として「シャトレ愛松扶桑」の坪単価は2025年６月時点で約43.7万円とされており、町の平均坪単価である43.7万円とほぼ一致しています。

これらの数字から、扶桑町における不動産売却を検討されている方には、地価公示や基準地価と実際の売却価格の差を理解したうえで、より現実的な価格設定を行うことが求められます。

扶桑町の土地売却の詳細な相場データ

扶桑町における最新の土地売却相場をご紹介いたします。2025年時点での直近実勢価格として、坪単価はおおよそ20.0万円、㎡単価では6.1万円となっております（取引件数は29件）。また、前年の2024年と比較すると、坪単価は約－8.1％（－1.8万円/坪）の下落となっております。

一方で、公示地価や基準地価など公的な指標による地価も確認できます。扶桑町全体の基準地価の平均は坪単価で約23.45万円（㎡換算で7.09万円）ですが、前年より＋0.32％の上昇となっています。また、公示地価（住宅地）の坪単価平均は約25.58万円で、前年比では＋0.78％上昇しております。

エリアごとの特徴も見られます。柏森駅に近い地点などでは、最高坪単価が約30.05万円となっており、商業地にあたる場所の価格水準が高い傾向にあります。一方、取引実勢価格（2024年第１四半期）はおよそ坪20.28万円（㎡単価約6.13万円）と、公示地価などと比べると割安水準です。

以下に、上記データを表形式で整理いたしました。

このように、実勢取引価格は公示地価などと比べてやや低水準ですが、地点や用途によっては高い価格帯も見られます。不動産売却をご検討の際には、こうした統計的な平均値だけでなく、所在地の特性にも着目すると適切な相場感覚を持ちやすくなります。

扶桑町の中古一戸建て売却相場の目安

扶桑町の中古一戸建て（中古戸建て住宅）の売却相場について、最新のデータを基に整理いたします。

まず、坪単価についてです。「ウチノカチ」の情報によりますと、2025年の扶桑町における中古一戸建ての坪単価は76.0万円／坪（23.0万円／㎡）とされ、対象データは11件の取引実績に基づいており、平均的な売却価格の目安として算出されています（平均売却価格：3,286万円、築年数：14.6年、駅徒歩：15.6分、土地面積：約78坪、建物面積：約36坪）です 。

次に、別の指標としてLIFULL HOME’Sの算定による相場情報をご紹介します。こちらでは、築10年・延床面積70平方メートルの場合で、推定売却価格が1,689万円、坪単価は80万円、㎡単価は25万円とされています 。

以上のデータをまとめますと、以下のとおりです。

なお、取引件数が少ない点には注意が必要です。ウチノカチのデータでは扶桑町の中古一戸建て取引事例はわずか11件とされており、地域内での売却市場が限定的であることがうかがえます。そのため、上記の数値はあくまで参考の一つとお考えください 。

大口町との比較から見る扶桑町の相場の特徴

丹羽郡大口町の不動産相場と扶桑町の状況を比較すると、それぞれの特徴が明確に見えてきます。まず、土地の平均的な売却額ですが、大口町は一件あたりおよそ土地平均売却額：975万円（平米単価6.5万円/㎡）というデータがあり、これは2024年における結果です6.5万円/㎡、平均売却額975万円（戸建て含めず）【出典：国土交通省不動産情報ライブラリを基にしたデータ】（坪単価は約21.5万円/坪相当）です6.5万円/㎡→約21.5万円/坪【出典：同上】。

一方、扶桑町では、直近の土地売却相場に関して、2023年における中央値として売却価格相場：1,500万円、坪単価相場：24万円、土地面積：190㎡というデータがあります坪単価24万円、売却価格相場1,500万円、土地面積190㎡【出典：リビンマッチ】。この結果から、扶桑町の土地単価は大口町に比べて高めに推移している傾向が見られます。

また、不動産全体の平均的な売却事例では、扶桑町においては直近5年間の不動産売却平均価格：1,872万円、取引件数：283件、価格帯：20万円～8,600万円というデータがあり、比較的活発な取引と幅広い価格分布があることが読み取れます平均価格1,872万円、283件、価格帯20万～8,600万円【出典：iacs‑icc.org ベース】。

以下の表では、大口町と扶桑町の主要相場を分かりやすく整理しています：

これらのデータから、大口町は土地単価・売却額ともに扶桑町より低めに推移しており、移動・交通の利便性や生活環境の違いが影響していると考えられます。扶桑町は住宅地や交通インフラの整備が進んでいる分だけ、より高い相場傾向があるといえます。

まとめ

扶桑町の不動産売却相場は、近年で平均価格や坪単価に変動が見られますが、エリアごとの特徴や物件の条件によって売却の状況は大きく異なります。最新の坪単価や平米単価、売却実績件数などのデータを知ることで、ご自身の大切な資産をより良い形で売却するための参考になります。大口町との相場比較からも、地域ごとの傾向や強みが明確になります。不動産売却を考える際は、こうした地域の相場と動向をしっかり確認することが納得できる取引の第一歩となります。