江南市で一戸建て売却を検討中の方必見！相場やポイントをやさしく解説
江南市で一戸建ての売却を検討していると、「いま売ればどのくらいの価格になるのか」「相場はどのように変化しているのか」など、気になることが多いのではないでしょうか。本記事では、江南市内の一戸建て売却相場の現状から、エリアごとの違い、築年数や広さによる価格の目安、そして新築物件との比較まで丁寧に解説します。自宅の売却を成功させるために、ぜひ最後までご覧ください。
江南市の一戸建て売却相場の全体像
江南市における一戸建ての売却相場について、最新情報をもとにご説明いたします。
| 指標 | 数値 |
|---|---|
| 直近平均売却価格（GMO不動産査定） | 約2,700万円（延床面積中央値105㎡、取引件数59件） |
| 平均売却価格（SUMiTAS 社） | 約2,651万円（取引件数237件、平均土地面積169㎡、平均築年数13年） |
| LIFULL HOME’S 推定相場（築10年、延床70㎡） | 約1,815万円、坪単価約86万円、平米単価約26万円 |
まず、GMO不動産査定による最新の直近1年の中央値では、延床面積105㎡に対し売却価格の中央値は約2,700万円で、取引件数は59件となっています 。 一方、SUMiTAS 社のデータによると、取引件数は237件、平均売却価格は約2,651万円、平均土地面積169㎡、平均築年数13年となっており、より広範なデータをもとにした参考値としてご活用いただけます 。
また、LIFULL HOME’S が独自ロジックで算出した推定相場では、築10年・延床面積70㎡の場合、売却価格の目安は約1,815万円となり、坪単価では約86万円、㎡単価では約26万円とされています 。 このように、築年数や面積によって価格の目安は大きく異なるため、物件ごとの条件を考慮することが大切です。
以上より、江南市全体の平均的な売却相場はおおよそ2,600万円～2,700万円前後と見られますが、ご自宅の築年数や広さに応じた個別の相場を知ることで、より適正な価格設定へとつなげることが可能です。
エリア別の売却相場の違い
江南市の一戸建て売却価格は、地域によって大きく異なります。下表は、最新の国土交通省取引データに基づく地域ごとの平均売却額をまとめたものです。売却を検討される方は、ご自宅のある町の相場をご確認ください。
| 地域 | 平均売却価格（万円） | 備考 |
|---|---|---|
| 野白町 | 5,633 | 比較的高額なエリア |
| 東野町 | 9,550 | 非常に高い相場 |
| 古知野町 | 4,272 | 人気のある中央部の傾向 |
| 五明町 | 4,800 | 広さや環境面で評価されやすい |
| 布袋町 | 4,100 | 駅近や生活利便が期待される |
| 宮田神明町 | 280 | 非常に低い相場帯 |
| 松竹町 | 2,085 | 相対的に低額なエリア |
上表の通り、東野町などでは数千万円以上となる一方、宮田神明町や松竹町などではかなり低めの平均価格となっています。江南市内で売却する際は、まずはご自身の地域の相場を確認することが大切です。具体的な相談や査定は、ぜひ当社にお気軽にお問い合わせください。
広さ・築年数による価格の目安（LIFULL HOME’Sより）
江南市における築年数や延床面積ごとの売却価格の目安について、LIFULL HOME’S が算出した最新データをご紹介します。こちらは2026年1月9日時点の情報で、築年数や面積ごとに目安となる価格と坪単価が明示されています。
| 項目 | 推定相場価格（万円） | 坪単価（万円／坪） |
|---|---|---|
| 築年数別（延床70m²） | 5年：1,949 10年：1,815 20年：1,548 30年：1,281 | 5年：92 10年：86 20年：73 30年：61 |
| 延床面積別（築10年） | 20m²：520 60m²：1,556 100m²：2,592 | すべて築10年・86 |
| 坪・㎡単価目安（築10年・70m²） | － | 坪単価：約86 ㎡単価：約26 |
まず、築年数による売却価格の目安を見ると、延床面積が70m²の場合、築5年の物件で約1,949万円、築10年で約1,815万円、築20年では約1,548万円、築30年では約1,281万円が想定されています。築年が古くなるほど価格が下がっていく傾向が明確に表れています。すなわち、新しいほど高く売れやすい傾向です。
次に、築10年を基準にした場合の延床面積別の相場を見ると、20m²では約520万円、60m²では約1,556万円、100m²では約2,592万円となっています。延床面積の広さとともに価格が上昇することがわかります。ただし、坪単価（86万円／坪）は面積に関係なく一定とされているため、面積による単価の違いは反映されていません。
また、築10年・延床70m²の条件では、坪単価がおおよそ86万円、㎡単価では約26万円とされています。この数字は市況や駅距離などの条件によって個々の物件で異なる可能性がありますが、売却時の参考価格として活用いただけます。
これらのデータをもとに、ご自宅の築年数や延床面積に応じた売却価格のイメージをつかみやすくなります。
SUUMO掲載の新築一戸建てとの比較と売却時の視点
まず、SUUMOによる江南市の中古一戸建て売却価格の相場は、約2,180万円です。建物面積（中央値）は113㎡、土地面積（中央値）は181㎡、築年数（中央値）は24年となっており、前年同月比では90.9％、前月比では91.6％と、若干の下落を示しています 。
一方で、新築一戸建ての具体的な中央値はSUUMO上では明記されていませんが、売り出し中の例として、土地のみの分譲が1,480万円、築年の古い中古一戸建てが1,280万円といった事例が掲載されています 。
このことから、新築一戸建ての価格は2,000万円台後半〜3,000万円台前半である可能性が高く、中古売却相場よりも高額であることが多いと考えられます。新築住宅では、建物の状態が良いこと、設備や構造が最新版であること、資産価値が安定しやすいことなどが理由として挙げられます。
売り手としては、ご自身の住宅が中古と比較してどの程度の築年数や広さかを明確にしておくことが重要です。たとえば、同じく築10年・延床面積70㎡の中古一戸建ては、LIFULL HOME’Sの査定基準では約1,815万円、坪単価約86万円、㎡単価約26万円という推定相場価格になります 。
次の表は、新築の想定価格帯と中古の相場価格を比較し、売却時に考えたい視点を整理したものです。
| 項目 | 中古（築10年・70㎡程度） | 新築（想定） |
|---|---|---|
| 相場価格 | 約1,815万円 | 2,500万～3,000万円台 |
| 築年数 | 約10年 | 新築（0年） |
| 売却時の注目点 | 築年と広さによる価格調整、設備の劣化の有無 | 立地・最新設備の付加価値 |
まとめますと、売却時にはまずご自宅が中古物件として相場と比較してどの程度の築年数や広さに該当するのかを把握し、それをもとに価格設定の感覚をつかむことが有効です。また、新築の価格帯を認識することで、「中古であっても設備や状態が良ければ、新築に近い価格で売れる可能性」や「相場より広さや築年が有利であれば付加価値として売出せる部分」を具体的に考えることができます。
まとめ
江南市の一戸建て売却相場は近年大きく上昇しており、地域や物件の特徴によっても価格の違いがはっきりと表れています。平均的な売却価格やエリアごとの相場、築年数や広さごとの目安を知ることで、売却時の判断材料が明確になります。新築と中古の違いもしっかり押さえ、築年数や広さを踏まえてご自身の物件価値を冷静に把握しましょう。不安や疑問があれば、丁寧にサポートいたしますのでぜひご相談ください。
