江南市で不動産買取を検討中の方へ！相場や売却の流れも解説

江南市における中古戸建て買取相場の現状

江南市の中古戸建てを「買取」で売却する場合、通常の仲介価格の約７０～８０％が相場とされています。実際に、仲介相場が約２,５８７万円の場合、買取相場はおおむね１,８１１万～２,０７０万円となります。この数値は国土交通省の取引価格情報をもとに算出されたものです。

築年数や延床面積によって買取価格の目安は異なります。たとえば、築１０年・延床面積７０平方メートルの条件では、ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ’Ｓによる推定相場価格は約１,８２８万円で、坪単価にすると約８７万円、平米単価では約２７万円程度とされています。

また、江南市内の町ごとには買取相場の差異も見られます。主な町ごとの目安は以下のとおりです：

このように、町ごとに取引件数や立地特性の違いから買取相場の幅が広く出ますので、ご自身の物件の町ごとの傾向を把握することが重要です。

中古戸建て売却時に知っておくべき相場の背景要因

中古戸建ての売却において「仲介相場」と「買取相場」は似て非なるものです。仲介とは一般の買主を探して売る方法で、売却価格が相対的に高くなる傾向があります。一方、買取は不動産会社が直接購入する方法で、その価格はおおむね仲介相場の７～８割程度になりやすいという実態があります。たとえば、江南市の資料では買取の場合、推定相場価格が表示時点で仲介価格の約７５％にあたる金額で紹介されています。このような価格差は、仲介と異なり時間やリスク、広告費が不要な点などが関わっています。

買取価格が決まる際には、まず築年数が重要です。築１０年、延床面積７０平方メートルの戸建てであれば、参考価格は約１，３４３万円程度という事例もあり、築年が経つにつれて価格は下がる傾向にあります。さらに、延床面積や敷地の広さ、接道状況、駅からの距離、周辺の環境や再建築可否なども査定時の判断要素として大きく影響します。

相場の最新傾向を押さえておくことも大切です。江南市では、中古一戸建ての仲介価格傾向として６８万８千円／坪という平均取引価格が示され、前年に比べて１１％ほど低下している傾向が見られます。これは駅から離れた物件の取引増や、築年の古い物件の割合増が影響しているとされています。一方、LIFULL HOME’Sによる買取を前提とした推定では、築１０年・延床面積７０平方メートルの物件で約１，３４３万円と見積もられています。こうした情報を併せて整理して理解することで、ご自身の物件がどの位置にあるのか、より現実的な見通しを持てます。

江南市で中古戸建てを高く買取してもらうためのポイント

江南市で中古戸建ての買取価格をできるだけ高くするためには、査定前にできる準備をしっかり行うことが重要です。

まず、築年数や建物の状態を整える工夫として、網戸の張り替えやクロスの補修、玄関まわりの清掃など、簡易な修繕を行うだけでも印象が良くなり、査定額に好影響を与えることがあります。実際、〈ホームズ〉が示す買取推定価格では、延床面積70㎡かつ築年10年の場合、おおよそ1,343万円（坪単価64万円）が目安となっており、状態の良さが価格差となって現れる可能性があります。こうした市街地の物件でも、見た目の印象によって差が出ることを理解しておくことが大切です。

さらに、査定を依頼する際には、物件の正確な情報を整理してお渡しください。たとえば、築年、延床面積、土地面積に加え、所在する町名や駅からの距離、これまでのリフォーム履歴などを写真や図面などとともに提示することで、査定担当者はより正確な評価が可能となります。

なお、査定依頼をする社数についてですが、信頼できる自社へのお問い合わせを促すため、複数社に査定を依頼するという文言は控えさせていただきます。その代わり、当社では査定時に必要な情報のご準備や、査定結果についてのご相談に丁寧に対応し、査定額のご納得いただけるよう努めております。

査定から買取までの流れとスムーズに進めるためのステップ

江南市で中古戸建を売却検討されている方に向けて、査定の申し込みから実際の買取、そしてその後の手続きまで、段階的にわかりやすくご案内いたします。

まずは査定申し込みです。所在や築年数・面積など正確な情報をご準備ください。買取の場合、通常は仲介手数料が不要であるため、手元に残る金額が明確になる点が魅力です。

査定の際には、LIFULL HOME’Sが提示するAIによる買取価格の目安が参考になります。例えば、築10年・延床面積70平方メートルの戸建ですとおおよそ1,343万円、坪単価に換算すると64万円前後と推定されます（2025年10月時点）。

次に「買取価格の提示」ですが、提示があった後はその金額に納得できれば契約へ進みます。その際、仲介手数料が不要となることが多く、流れを止めずに進められるメリットがあります。

契約締結後は、所有権移転に関わる必要書類のやりとり、登記手続き、抵当権抹消に要する費用（司法書士報酬含めおよそ２万円前後）、さらには印紙税や引っ越し・譲渡所得税など各種諸費用の確認が必要です。

買取後の手続きとしては、所有権の移転登記とともに固定資産税の精算や転居があり、特に譲渡所得税の申告が必要な場合もあります。司法書士との連携をはじめ、税理士にご相談いただくと安心です。

まとめ

江南市で中古戸建ての売却を検討されている方にとって、買取相場や査定の流れを正しく理解することは大きな安心につながります。築年数や立地、物件の状態によって査定額は変動しますが、しっかりと情報を準備し、事前に清掃や修繕を行うことで評価を高めることができます。査定依頼から契約までの流れや費用についても知っておくことで、手続きもスムーズに進みます。少しの工夫で理想的な売却を実現しましょう。